Все о покупке комнаты в коммуналке

Все о покупке комнаты в коммуналке

09.07.2022 0 Автор admin

«Продам комнату в Москве» — подобных объявлений можно найти сотни на сайтах недвижимости в Интернете, подробнее на сайте http://www.respect-realty.ru/buy/komnaty.html. Минимальные цены на такие лоты начинаются от 2 млн рублей. А основные покупатели — люди, которые не могут позволить себе жилье, но важна прописка в Москве.

Покупка комнаты в коммунальной квартире часто является первым шагом, особенно если денег на полноценную квартиру не хватает, а свой уголок обзавестись нужно. К счастью, действующее законодательство позволяет купить квартиру не полностью, а только частично. Однако у этого решения есть подводные камни, о которых мы поговорим в этой статье.


5 специфических нюансов коммуналки

  • В первую очередь следует понимать, что оформление квартирной собственности отличается от выделения доли квартиры и имеет свои особенности. Общая собственность не имеет четких рамок, нельзя сказать, что, например, гостиная моя, а кухня ваша. Пропорция ограничена только количеством квадратов. Если разговор касается комнаты, то дело «распиливается» на отдельные части. Это первый подводный камень в долевой квартире: нужно внимательно читать документы перед подписанием договора, чтобы купить комнату, а не долю.
  • Последние обычно дешевле, но конкретного угла в квартире вы не получите. График посещения санузла и других мест общего пользования должен быть согласован с остальными жильцами.
  • Во-вторых, должно быть понятно, что последующая продажа комнаты в коммуналке также не содержит никаких подводных камней: такие помещения, несмотря на невысокую стоимость, пользуются небольшим спросом.
  • В-третьих, получить ипотечный кредит на эти цели будет очень сложно, так как такое жилье не интересно банкам в качестве залога.
  • В-четвертых, при регистрации следует обратить внимание на то, что перед выставлением на продажу продавец предложил свою долю другим собственникам и получил письменный отказ.
  • В-пятых, не стесняйтесь попросить у продавца документы: выписку из ЕГРН, документ, подтверждающий право собственности и другие. Комната или общая квартира могут стоить меньше, чем квартира, но вы вкладываете много денег и должны по возможности обезопасить сделку.